Comment trouver un programme immobilier adapté à vos besoins ?
Mansour - le 19 Octobre 2025
Salut la compagnie ! đ Alors, je me demandais, comment vous faites pour dĂ©nicher le programme immobilier parfait ? đ€ Il y a tellement d'options, entre les promoteurs, les types de logements, les emplacements... C'est un vrai casse-tĂȘte ! J'imagine que chacun a sa mĂ©thode, non ? Peut-ĂȘtre des sites web spĂ©cialisĂ©s, des critĂšres prĂ©cis, ou mĂȘme des conseils d'experts ? J'aimerais bien avoir vos retours d'expĂ©rience pour y voir plus clair. Merci d'avance ! đ
Commentaires (10)
Hello Mansour, Tu as raison, c'est un vrai labyrinthe ! Perso, en plus des sites spĂ©cialisĂ©s, je me suis fait un tableau comparatif bien carrĂ©. J'y ai listĂ© tous les programmes qui m'intĂ©ressaient avec des critĂšres prĂ©cis : prix, emplacement (Ă©coles, transports...), qualitĂ© de la construction (normes, labels), et surtout, les avis clients sur le promoteur. Ăa aide Ă Ă©viter les mauvaises surprises, mine de rien.
Bien vu, Ombrelune87, le tableau comparatif, c'est la base ! Moi aussi, j'avais fait un truc similaire quand j'ai cherchĂ© mon atelier. L'idĂ©e des avis clients, c'est top pour se faire une idĂ©e du sĂ©rieux du promoteur. Parce que les belles promesses sur papier, c'est une chose, mais la rĂ©alitĂ© sur le terrain, c'en est souvent une autre. D'ailleurs, en parlant de qualitĂ©, j'ai lu une Ă©tude rĂ©cemment qui disait que prĂšs de 30% des logements neufs prĂ©sentaient des malfaçons dans les deux ans suivant la livraison. Ăa fait rĂ©flĂ©chir, hein ? Autant se blinder un max avec des infos concrĂštes. Et pour complĂ©ter ton approche, Mansour, je dirais qu'il faut aussi creuser la question des performances Ă©nergĂ©tiques. Avec les normes qui se durcissent et le coĂ»t de l'Ă©nergie qui grimpe, un logement bien isolĂ©, avec un bon systĂšme de chauffage, ça peut faire une sacrĂ©e diffĂ©rence sur le long terme. Sans parler du confort ! Par exemple, un logement classĂ© A consomme en moyenne 4 fois moins d'Ă©nergie qu'un logement classĂ© G. Ăa se chiffre vite en milliers d'euros sur une annĂ©e. Autre point Ă ne pas nĂ©gliger : les garanties. La garantie dĂ©cennale, bien sĂ»r, mais aussi la garantie de parfait achĂšvement et la garantie biennale. Faut bien comprendre ce qu'elles couvrent et pendant combien de temps. C'est une sĂ©curitĂ© non nĂ©gligeable en cas de pĂ©pin. Enfin, dernier conseil, perso, je me mĂ©fie des programmes immobiliers qui promettent monts et merveilles Ă des prix dĂ©fiant toute concurrence. Souvent, ça cache des matĂ©riaux de mauvaise qualitĂ©, des finitions bĂąclĂ©es, ou des promoteurs peu scrupuleux. Mieux vaut payer un peu plus cher pour avoir quelque chose de solide et durable.
Salut Mansour et les autres, C'est clair que trouver le bon programme, c'est pas de la tarte đ . UnitĂ©SculptĂ©e28 a raison, faut pas se laisser embobiner par les promesses. Pour complĂ©ter ce qu'il dit, je pense qu'il faut aussi bien dĂ©finir son besoin initial. C'est quoi le plus important pour vous ? La proximitĂ© des transports en commun ? Des Ă©coles pour les enfants ? Un grand balcon ? Une cuisine Ă©quipĂ©e ? Plus vous aurez une idĂ©e prĂ©cise de ce que vous voulez, plus facile sera la sĂ©lection. Ensuite, faut pas hĂ©siter Ă aller visiter des logements tĂ©moins, si possible. Ăa permet de se rendre compte de la qualitĂ© des matĂ©riaux, des finitions, de l'agencement des piĂšces. Et surtout, ça permet de poser des questions aux commerciaux et de voir s'ils sont transparents et honnĂȘtes. Si ils bottent en touche ou qu'ils sont trop vagues, c'est souvent mauvais signe đ©. Moi, je suis consultant en auto-construction, donc forcĂ©ment, je vais prĂȘcher pour ma paroisse : avez-vous envisagĂ© de faire construire ? Bon, ok, c'est plus long et plus compliquĂ© qu'acheter un appartement sur plan, mais au moins, vous avez la garantie d'avoir quelque chose de vraiment adaptĂ© Ă vos besoins et Ă vos goĂ»ts. Et puis, vous pouvez choisir vos artisans, vos matĂ©riaux, etc. C'est un autre niveau d'investissement, c'est sĂ»r, mais ça vaut le coup d'y rĂ©flĂ©chir. Sinon, pour en revenir aux programmes immobiliers classiques, un truc qui peut ĂȘtre intĂ©ressant, c'est de regarder les labels et certifications. BBC, HQE, Effinergie... ça peut donner une indication sur la performance Ă©nergĂ©tique du bĂątiment et sur son impact environnemental. Et comme disait UnitĂ©SculptĂ©e28, c'est important pour les Ă©conomies d'Ă©nergie Ă long terme. Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez aller faire un tour sur Trouver un programme immobilier avec NovĂ©o Immo , ça donne des infos sur pas mal de programmes et de promoteurs. Et enfin, dernier conseil, ne vous prĂ©cipitez pas ! Prenez le temps de comparer, de visiter, de vous renseigner. C'est un investissement important, alors mieux vaut ne pas se tromper đ. Bon courage dans votre recherche !
Bonsoir tout le monde, Je voulais vous remercier pour tous vos conseils ! J'ai finalement suivi vos recommandations et j'ai passĂ© pas mal de temps Ă Ă©plucher les avis clients sur les promoteurs, Ă faire des tableaux comparatifs et Ă bien dĂ©finir mes besoins. Franchement, ça m'a vraiment aidĂ©e Ă y voir plus clair. Au final, j'ai trouvĂ© un programme qui correspondait pas mal Ă ce que je recherchais, surtout niveau emplacement et performances Ă©nergĂ©tiques. J'ai visitĂ© un logement tĂ©moin, et ça m'a confortĂ©e dans mon choix. On verra bien ce que ça donne Ă la livraison, mais je suis dĂ©jĂ plus sereine qu'avant. Merci encore pour votre aide ! đ
Super Mansour, contente que nos avis t'aient aidĂ©e. đ N'hĂ©site pas Ă nous tenir au courant de l'avancement ! đ
C'est une super nouvelle Mansour ! Katherine a raison, tiens nous au jus ! En attendant la livraison, si tu veux te faire une idée des défis potentiels (et des solutions !), je te conseille de jeter un oeil à cette vidéo. Elle détaille les 10 erreurs courantes dans l'immobilier neuf et comment les éviter.
Ca peut t'aider Ă anticiper et poser les bonnes questions lors des prochaines visites de chantier.
C'est top que tu aies trouvĂ© ton bonheur, Mansour ! Construteur, merci pour la vidĂ©o, je la regarderai plus tard, ça peut toujours servir, mĂȘme si je ne suis pas directement concernĂ©e. En tout cas, c'est bien de partager ce genre de ressources. J'espĂšre que tout se passera bien pour toi, et comme dit Katherine, tiens-nous au courant de l'avancement des travaux !
Merci Katherine et Construteur pour vos messages et la vidĂ©o ! đ C'est cool de voir qu'il y a une entraide sur ce forum. đ J'espĂšre que ça pourra servir Ă d'autres aussi !
C'est certain que l'entraide, c'est la base sur un forum ! Si chacun partage ses connaissances, tout le monde y gagne. Pour complĂ©ter un peu, concernant le choix d'un programme neuf, je pense qu'il faut aussi penser revente. MĂȘme si on achĂšte pour y vivre longtemps, la vie rĂ©serve des surprises et on peut ĂȘtre amenĂ© Ă dĂ©mĂ©nager plus tĂŽt que prĂ©vu. Donc, se poser la question de la valeur du bien Ă long terme, c'est important. Par exemple, un appartement avec un balcon ou une terrasse a souvent plus de valeur qu'un appartement sans extĂ©rieur. Et d'ailleurs, selon une Ă©tude rĂ©cente, les biens avec des espaces extĂ©rieurs ont vu leur prix augmenter de prĂšs de 7% depuis le dĂ©but de la crise sanitaire. C'est pas nĂ©gligeable. Autre point Ă considĂ©rer : le potentiel de dĂ©veloppement du quartier. Est-ce qu'il y a des projets de construction de nouvelles infrastructures (transports, Ă©coles, commerces) prĂ©vus dans les prochaines annĂ©es ? Si oui, ça peut valoriser le bien. Mais attention, ça peut aussi engendrer des nuisances pendant les travaux. Faut peser le pour et le contre. Et puis, un truc tout bĂȘte, mais qui peut faire la diffĂ©rence : l'exposition. Un appartement exposĂ© plein sud, c'est agrĂ©able en hiver, mais ça peut ĂȘtre un four en Ă©tĂ©. Un appartement exposĂ© est, c'est top pour avoir du soleil le matin, mais c'est moins bien pour les soirĂ©es d'Ă©tĂ© sur le balcon. Bref, faut choisir en fonction de ses habitudes de vie. En moyenne, une bonne exposition peut augmenter la valeur d'un bien de 5 Ă 10%. Ăa dĂ©pend des rĂ©gions, bien sĂ»r, mais c'est un facteur Ă prendre en compte.
Super que tu aies trouvĂ© un programme, Mansour ! Peux-tu nous dire dans quelle rĂ©gion tu as finalement trouvĂ© ton bonheur ? Ăa pourrait donner des idĂ©es Ă d'autres, et peut-ĂȘtre mĂȘme des points de vigilance spĂ©cifiques Ă la zone.