Quels bénéfices peut-on tirer d'un investissement dans une villa située en bord de mer ?
Woodward - le 30 Mars 2025
Je me demandais, en tant qu'investissement, ce qu'on pouvait vraiment espérer d'une villa au bord de la mer. 🤔 Au-delà du plaisir personnel d'avoir une résidence secondaire avec vue, est-ce que ça vaut vraiment le coup financièrement ? J'imagine que les prix sont gonflés par l'emplacement... Y a-t-il des avantages fiscaux ou des opportunités de location intéressantes qui compensent ça ? 🧐 J'ai du mal à voir clair, et j'aimerais bien avoir des avis éclairés. 🌞
Commentaires (6)
Woodward, c'est sûr que l'emplacement fait grimper les prix, c'est comme pour les instruments de musique, un Stradivarius sera toujours plus cher qu'un violon d'étude, même si les deux te permettent de jouer du Bach face à la mer (quoi que, peut-être pas face à la mer, l'humidité c'est pas top pour le bois...). Bref, pour en revenir à ta question, les avantages fiscaux, ça dépend vraiment de la zone et des lois en vigueur, faut bien se renseigner là-dessus. Et pour la location, c'est un bon moyen de rentabiliser, mais faut gérer les aspects pratiques (entretien, etc.).
CordeVirtuose a raison, l'humidité c'est vraiment l'ennemi. J'ai vu des toitures complétement ravagées à cause de ça, même pas 10 ans après la pose. Alors un instrument de musique... Pour la rentabilisation, c'est clair que la location saisonnière, ça peut rapporter gros, mais faut pas négliger l'entretien, les assurances, les taxes... Faut bien faire ses calculs.
Quand tu dis qu'il faut bien faire ses calculs, c'est le nerf de la guerre. On a vite fait de se laisser griser par la perspective des loyers d'été, mais entre les périodes creuses, les imprévus et la gestion... Faut vraiment chiffrer tout ça de manière réaliste, et pas se baser sur des projections trop optimistes. Perso, je suis toujours un peu frileux avec ce genre d'investissement, trop de paramètres à prendre en compte.
Woodward, quand tu parles des avantages fiscaux, tu penses à des zones géographiques particulières ? Parce que selon les régions, les dispositifs peuvent varier du tout au tout. Et niveau opportunités de location, tu vises quel type de clientèle ? Ça peut jouer énormément sur la rentabilité.
Ombrelune87, oui, c'est exactement ça. 🤔 Quand je parlais d'avantages fiscaux, j'avais en tête des zones comme celles où il y a des dispositifs spécifiques pour encourager la rénovation de logements anciens ou des trucs du genre. Après, je sais pas si ça existe vraiment en bord de mer, c'était plus une interrogation générale. 😅 Et pour la clientèle, idéalement, je pensais à du locatif saisonnier haut de gamme. Des familles ou des groupes qui cherchent un certain confort et sont prêts à payer le prix pour un emplacement premium. 🏖️ Mais bon, faut voir si le marché local s'y prête…
Woodward, pour avoir un aperçu concret de ce que ça implique en termes de coûts et de gestion, je te conseille de regarder cette vidéo. Elle donne des chiffres et des conseils basés sur des exemples réels, ça peut aider à y voir plus clair avant de se lancer.
https://www.youtube.com/watch?v=V2tf0P4XOC0[/video]