Quelles sont les sources qui expliquent l'augmentation des prix dans le secteur immobilier ?
MétalAigle31 - le 01 Avril 2025
Salut à tous, Je voulais lancer une discussion sur un truc que j'observe depuis un moment : l'augmentation constante des prix dans l'immobilier. Je me demande quelles sont les vraies raisons derrière ça. Est-ce que c'est juste la loi de l'offre et de la demande, ou est-ce qu'il y a d'autres facteurs plus profonds en jeu ? Je pense par exemple aux taux d'intérêt, aux politiques de logement, ou même à la spéculation foncière. Y a-t-il des études sérieuses ou des analyses économiques qui expliquent bien ce phénomène ? Je suis preneur de toutes vos sources et vos avis.
Commentaires (8)
Salut! Les taux bas, c'est clair que ça aide pas... et la spéculation, pfff, une plaie. 😫 Après, les normes de construction, plus strictes, ça doit jouer aussi, non ? 🤔
Les normes de construction plus strictes, c'est un point intéressant. 🤔 C'est sûr que ça rajoute des coûts, surtout avec les nouvelles réglementations thermiques. Après, est-ce que c'est suffisant pour expliquer une telle flambée des prix ? J'ai l'impression que c'est une pièce du puzzle, mais pas toute l'histoire. 🏡💸
Je pense aussi que c'est multifactoriel. Tiens, en parlant de ça, je suis tombée sur cette vidéo de Blast qui explore les raisons pour lesquelles se loger devient de plus en plus compliqué. Ça recoupe pas mal de choses qu'on a évoquées, et ça donne des perspectives intéressantes. 🤔
C'est assez alarmant... 😥
Intéressant comme point de départ. Tu parles d'augmentation "constante", mais tu penses à quelle échelle de temps et dans quelles zones géographiques précisément ? Parce que l'immobilier, c'est tellement local...
Bien vu AddisInsight95, c'est vrai que j'aurais dû préciser. 😅 Je pensais surtout aux grandes villes, genre Paris, Lyon, Bordeaux... et sur les 10-15 dernières années. On voit une montée en flèche, même si ça se stabilise un peu ces derniers temps. Après, c'est sûr que dans le détail, chaque ville a ses spécificités. 🤔
Pour ces zones, faut aussi prendre en compte l'attractivité croissante qui crée une forte demande, face à une offre qui a du mal à suivre. Les PLU (Plans Locaux d'Urbanisme) restrictifs dans ces métropoles, qui limitent la construction, jouent aussi un rôle. Moins de terrains disponibles, ça fait monter les prix. Regarde du côté des études de l'INSEE sur la démographie et les flux migratoires, tu auras des éléments chiffrés.
EcoForge soulève un point ESSENTIEL : l'attractivité croissante combinée aux PLU restrictifs. C'est un cocktail explosif pour les prix. L'INSEE, comme il le suggère, est une mine d'informations. Si on prend l'exemple de Lyon, entre 2011 et 2021, la population a augmenté d'environ 10% (chiffres officiels), tandis que le nombre de logements n'a pas suivi la même progression. Forcément, ça crée une tension sur le marché. Et c'est sans parler des flux migratoires internes, avec des gens qui quittent les zones rurales ou les villes moyennes pour s'installer dans les métropoles, attirés par l'emploi et les services. Ce qui est insidieux, c'est que cette situation nourrit aussi une forme de spéculation. Quand on voit que les prix ne font qu'augmenter, on est tenté d'investir dans l'immobilier, même si on n'a pas forcément besoin d'un logement. Ça crée une demande artificielle qui fait encore grimper les prix. Et derrière, comme le suggère les données, il y a l'endettement des ménages, encouragé par les banques. C'est un cercle vicieux. Tant que les taux restent bas, ça continue, mais le jour où ça se grippe, ça peut faire très mal. Le risque de liquidité du système bancaire, comme indiqué, est un vrai sujet d'inquiétude, surtout si on combine ça avec une potentielle crise économique. Il faudrait peut-être réfléchir à des politiques de logement plus audacieuses, qui favorisent la construction de logements abordables, tout en préservant l'environnement. Mais c'est un débat complexe, avec des intérêts divergents...
Bon, j'ai regardé la vidéo de Blast que Ombrelune87 a partagé, et j'ai aussi fouillé un peu les stats de l'INSEE comme EcoForge conseillait. C'est assez clair que la démographie et les PLU jouent un rôle majeur, surtout dans les grandes villes. J'ai l'impression que le nœud du problème, c'est vraiment l'attractivité de ces zones combinée à la difficulté de construire plus de logements. Ça crée une tension constante sur les prix. Faut voir si les politiques de logement vont réussir à inverser la tendance, mais c'est pas gagné… Merci pour vos éclairages en tout cas.