Les taux d'intérêt pour l'immobilier sont-ils réellement en baisse après deux années d'augmentation ?
GlobalGeek - le 17 Mars 2025
Je me demandais si d'autres personnes suivent aussi attentivement les taux d'emprunt immobilier comme moi. J'ai l'impression de voir des signaux contradictoires un peu partout. Certains experts annoncent une stabilisation, voire une légère baisse, après les augmentations qu'on a subies ces deux dernières années. Mais en parallèle, j'entends aussi que l'inflation reste un problème, et que les banques centrales pourraient maintenir une politique monétaire restrictive. Du coup, difficile de savoir si c'est le bon moment pour se lancer dans un projet immobilier ou s'il vaut mieux attendre encore un peu… Quel est votre avis sur la question ?
Commentaires (9)
C'est vrai que c'est déroutant de s'y retrouver avec toutes ces infos contradictoires. J'ai l'impression que chaque expert a sa propre interprétation, et c'est dur de savoir qui croire. Peut-être que la meilleure approche serait de se concentrer sur sa propre situation financière et de faire des simulations avec différents taux pour voir ce qui est réalisable ou pas ?
Bien d'accord avec cette approche prudente. 😉 Faire ses propres simulations, c'est la base. Moi, je suis tombé sur cette vidéo
qui explique assez clairement pourquoi on observe ce mouvement de yoyo des taux. Ça peut aider à y voir plus clair, je trouve. 🤔
L'analyse de la vidéo est pertinente, mais il faut garder à l'esprit que ce genre de contenu est souvent simplifié, voire un peu sensationnaliste. Les modèles économiques derrière les taux sont très complexes et dépendent de beaucoup de facteurs difficilement prévisibles. Se baser uniquement sur une source, même bien expliquée, me paraît risqué. Il faudrait croiser les données avec des sources plus "officielles" et des analyses de professionnels reconnus, avant de prendre une décision financière importante.
Entièrement d'accord avec EcoForge. La prudence est de mise, surtout quand il s'agit de sommes importantes. Une analyse approfondie avec des sources fiables est essentielle avant de prendre une décision.
GlobalGeek, quand tu dis "signauxcontradictoires", tu penses à quels types de sources exactement ? Est-ce que tu as des exemples concrets d'articles ou d'analyses qui t'ont particulièrement interpellé ? Ça pourrait aider à mieux comprendre ce que tu observes.
Katherine, pour te donner un exemple concret, je suis tombé sur un article de Boursorama qui laissait entendre que la BCE pourrait envisager de baisser ses taux directeurs plus tôt que prévu, ce qui logiquement impacterait les taux immobiliers. Mais dans le même temps, un rapport de Xerfi soulignait la persistance de l'inflation sous-jacente, ce qui pourrait inciter la BCE à rester prudente. C'est ce genre de divergence qui me pose question.
Je comprends parfaitement ton interrogation, GlobalGeek. Cette situation de "yoyo" est nerveuse. Pour aller dans le sens de ce que tu disais, j'ai regardé les chiffres de plus près. Les taux semblent effectivement avoir amorcé une baisse depuis le début de l'année prochaine, avec une stabilisation au printemps. Ce léger rebond d'avril a pu inquiéter, mais on dirait qu'il y a eu une accalmie en mai. L'OAT 10 ans est retombée, ce qui est un bon signe. D'ailleurs, les taux moyens actuels tournent autour de 3,15 % sur 15 ans, entre 3,24 % et 3,35 % sur 20 ans, et entre 3,34 % et 3,45 % sur 25 ans. Cependant, il faut nuancer tout ça. Les meilleurs dossiers peuvent encore négocier autour de 3 % sur 20 ans, ce qui montre que tout n'est pas figé. Et comme tu le soulignes, il est essentiel de suivre l'évolution des taux au jour le jour et de comparer les offres de plusieurs banques. Soigner son dossier est aussi un élément fondamental pour obtenir les meilleures conditions. Et puis, il y a un autre point important à prendre en compte : la Banque Centrale Européenne a baissé son taux directeur. C'est un signal positif, même si les effets concrets sur les taux immobiliers peuvent prendre un peu de temps à se faire sentir pleinement. Si je devais me mouiller, je dirais que les perspectives semblent indiquer une stabilisation des taux autour de 3 % sur 25 ans. Mais soyons clairs, cela reste une prévision, et beaucoup de choses peuvent encore changer. En résumé, je pense qu'il faut rester prudent mais pas forcément pessimiste. L'immobilier reste un investissement sur le long terme, et il faut bien peser le pour et le contre avant de se lancer. Faire des simulations avec différents scénarios, comme le suggérait Katherine Johnson98, est une excellente idée.
C'est un bon résumé de la situation actuelle Katherine. T'as bien raison de souligner que la baisse du taux directeur de la BCE est un signe encourageant, même si les effets se font attendre. Ce qui est relou c'est qu'on dirait que les banques traînent un peu les pieds à répercuter cette baisse sur les taux proposés aux particuliers. Comme si elles voulaient se refaire une santé après les années fastes... Du coup, la négo est plus importante que jamais, et faut pas hésiter à faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux possible.
Merci pour ce complément d'info AddisInsight95. C'est clair que les banques sont pas toujours pressées de faire baisser les taux... La négo, c'est vraiment la clé du coup.