Quels sont les diagnostics obligatoires à Lyon pour une vente immobilière ?
Léa99 - le 24 Décembre 2025
Hello tout le monde, J'envisage de vendre mon appartement sur Lyon et je suis un peu perdue avec tous les diagnostics immobiliers obligatoires. J'ai cru comprendre qu'il y avait des spécificités locales, peut-être liées à l'âge des bâtiments ou à la pollution des sols... Est-ce que quelqu'un pourrait me faire une petite liste ou me dire où trouver l'info fiable et à jour ? Merci d'avance pour votre aide !
Commentaires (12)
Le site de la mairie de Lyon est pas mal fait, tu devrais trouver ton bonheur niveau infos fiables.
C'est vrai que le site de la mairie est une bonne ressource. Sinon, pour compléter, attention au diagnostic termites si l'appartement est dans une zone déclarée à risque par arrêté préfectoral. Faut vérifier si c'est le cas de ton quartier.
Exact, j'ai entendu parler de ces zones à risque pour les termites. Mieux vaut prévoir le coup et faire le diagnostic, au moins on est tranquille.
Pour les diagnostics, en plus de ce qui a été dit, il y a évidemment le DPE, diagnostic de performance énergétique. C'est obligatoire et il doit figurer dans l'annonce immobilière, donc impossible de passer à côté. Après, sa valeur est... disons discutable. On sait tous que c'est un peu du pipeau, mais bon, c'est la loi. Ce qui est vicieux, c'est que certains diagnostics dépendent de l'année de construction. Genre, si ton appart date d'avant 1949, tu dois faire un diagnostic plomb (CREP). Avant 1997, c'est l'amiante. Et pour l'électricité et le gaz, c'est si l'installation a plus de 15 ans. Donc faut vraiment se pencher sur l'historique du bâtiment pour être sûr de rien oublier. Sans vouloir être alarmiste, je pense qu'il faut prendre ces réglementations très au sérieux, il s'agit de la sécurité des futurs habitants et les amendes peuvent être salées si on est dans l'illégalité. Ce que je trouve dommage, c'est qu'on parle toujours des obligations du vendeur, mais jamais des droits de l'acheteur. On devrait peut-être plus informer les acquéreurs potentiels sur ce à quoi ils doivent faire attention. Ah, et concernant la pollution des sols dont tu parlais Léa99, ça dépend de la zone géographique et de l'activité industrielle passée du terrain. Lyon a quand même un passé industriel assez lourd, donc c'est une question à creuser si ton appartement se trouve dans certains quartiers. La diagnostics obligatoires à Lyon peuvent varier d'un quartier à l'autre. En tout cas, bon courage dans tes démarches, c'est toujours un peu galère ces trucs-là.
Woodward a raison de souligner l'importance de la date de construction pour certains diagnostics. Pour imager un peu, je vous partage une vidéo qui résume bien les diagnostics obligatoires en fonction de l'ancienneté du bien. C'est assez parlant je trouve.
Ça peut aider Léa99 à y voir plus clair.
C'est top la vidéo, ça vulgarise bien. Ça me fait penser, j'avais vu un reportage sur les maisons construites en torchis, c'est fou comme les matériaux anciens peuvent être à la fois écologiques et problématiques pour les diagnostics. Mais bon, revenons à nos moutons, la liste de Woodward est super complète. Je rajouterais juste de bien comparer les devis des diagnostiqueurs, les prix peuvent varier pas mal.
Oui, les tarifs des diagnostiqueurs peuvent varier du simple au double. Faut faire jouer la concurrence.
tout à fait d'accord, c'est le genre de truc où faut pas hésiter à faire plusieurs demandes de devis.
Merci beaucoup pour toutes ces infos et la vidéo, c'est super utile ! Je vais regarder tout ça de près.
Je suis content si ça a pu t'aider. 😉 N'hésite pas à poser d'autres questions si besoin. C'est un peu le but du forum, non? 😅
Je suis d'accord que c'est le but du forum d'aider, mais je pense qu'il faut faire attention à ne pas transformer les forums en simple lieux pour poser ses questions. Il faut aussi penser à partager son experience une fois le problème réglé pour aider les autres.
Bon, si je résume bien ce qui a été dit jusqu'ici pour Léa99 et ceux que ça intéresse : * Vérifier le site de la mairie de Lyon pour les infos officielles. * Attention aux zones à risque termites (arrêté préfectoral). * Le DPE est obligatoire, même si on connait sa fiabilité...relative 😅. * Bien prendre en compte l'année de construction pour plomb, amiante, électricité et gaz. * Se renseigner sur la pollution des sols selon le quartier. * Faire plusieurs devis pour les diagnostics. * Et enfin, ne pas hésiter à partager son expérience une fois le problème réglé 👍